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Muster, erfundener Fall

Muster: Kündigung der Wohnung

Mietkündigung zweier Mieter zum berechneten Termin, mit Übergabe, Kaution und Betriebskosten in einem Schreiben.

Stand des Musters: 18. September 2026. Erzeugt aus denselben geprüften Bausteinen wie ein gekauftes Dokument. Bei deinem Dokument formuliert zusätzlich eine KI aus deinen Antworten.

Der Fall hinter diesem Muster. Paul und Ida Lenz kündigen ihre Wohnung in Bremen zum nächstmöglichen Termin. Das Schreiben geht am 18. September 2026 per Einwurf-Einschreiben an die Hausverwaltung. Alle Namen, Firmen, Anschriften, Aktenzeichen und Beträge sind erfunden. Dieses Muster ist zum Lesen da, nicht zum Versenden: In deinem Dokument stehen deine Angaben.

Das vollständige Dokument

Muster
Paul Lenz · Ida Lenz · Rosenweg 7 · 28195 Bremen
Weserwohnen GmbH
Frau Petra Ahlers
Am Wall 100
28195 Bremen
Bremen, 18. September 2026
Kündigung des Mietvertrags
Rosenweg 7, 28195 Bremen, 2. Obergeschoss rechts

Sehr geehrte Frau Ahlers,

hiermit kündigen wir das Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum 31. Dezember 2026, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Das Mietverhältnis besteht seit August 2019.

Für die Wohnungsübergabe bitten wir Sie um einen Terminvorschlag in den letzten beiden Wochen des Mietverhältnisses. Die von uns geleistete Kaution bitten wir nach der Abrechnung auf unser Konto zu überweisen. Unsere Bankverbindung lautet Paul Lenz, IBAN DE02 1203 0000 0000 2020 51. Um die Abrechnung der Betriebskosten für den bis zum Ende laufenden Abrechnungszeitraum bitten wir Sie fristgemäß (§ 556 BGB).

Wir bitten Sie, uns den Zugang dieser Kündigung und das Datum der Beendigung schriftlich zu bestätigen.

Mit freundlichen Grüßen

Paul LenzIda Lenz

Hinweise, die mit dem Dokument geliefert werden

  • Die Kündigung von Wohnraum bedarf der schriftlichen Form (§ 568 BGB). Alle im Mietvertrag genannten Mieter müssen eigenhändig unterschreiben, und die Kündigung muss gegenüber allen Vermietern erklärt werden.
  • Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Absatz 1 BGB). Für den berechneten Termin muss sie bis zum 5. Oktober 2026 beim Vermieter sein. Samstage zählen als Werktag, Sonntage und bundesweite Feiertage nicht. Feiertage, die nur in einzelnen Bundesländern gelten, sind wie Werktage gezählt. So liegt der Stichtag eher zu früh als zu spät. Sende trotzdem einige Tage früher.
  • Eine Kündigung wird erst mit Zugang wirksam (§ 130 Absatz 1 BGB). Sende das Schreiben als Einwurf-Einschreiben und bewahre Einlieferungsbeleg und Sendungsstatus auf.
Dieses Muster als PDFIm PDF steht auf jeder Seite „Muster“. Dein gekauftes Dokument hat diesen Hinweis nicht.
1Individuell

Was daran individuell erzeugt wird

Das Muster oben ist ein Durchlauf mit erfundenen Antworten. Diese Stellen sehen bei dir anders aus.

  • Anzahl der MieterStehen mehrere Personen im Mietvertrag, wechselt der ganze Brief in die Wir-Form und bekommt eine Unterschriftenzeile je Person. Ohne alle Unterschriften ist die Kündigung unwirksam.
  • TerminAus dem Tag des Zugangs rechnen wir den Termin nach der Frist für Mieter: spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats.
  • VertragsartBei Kündigungsverzicht, Staffelmietvertrag oder befristetem Vertrag setzen wir kein Datum, sondern kündigen zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
  • ZusätzeÜbergabetermin, Kaution, Betriebskostenabrechnung, Nachmieter: Jeder Haken erzeugt einen eigenen Absatz. Bei Kaution steht deine Bankverbindung im Brief.
  • Neue AnschriftWenn angegeben, steht sie im Schreiben, damit Abrechnung und Kaution ankommen.

Welche Textbausteine geprüft sind

  • Kündigungs-, Übergabe-, Kautions- und Betriebskostenabsätze liegen fertig in lib/generation/bausteine/kuendigung.ts.
  • Der Hinweis auf die Schriftform steht nicht als Drohung im Brief, sondern als Hinweis unter dem Dokument: ausgedruckt, eigenhändig unterschrieben, im Original zugegangen.
  • Kein Absatz behauptet einen Anspruch auf einen Nachmieter. Angeboten wird er, verlangt wird nichts.
  • Formprüfung wie bei allen Typen, inklusive Prüfung auf nicht ersetzte Platzhalter.

Welche Rechtsangaben eingesetzt werden

Fristen, Paragrafen und Rechtsfolgen stammen ausschließlich aus einer gepflegten Liste. Was nicht in dieser Liste steht, kommt nicht ins Dokument. Für Mietkündigung sind das diese Angaben:

AngabeWas sie bedeutetQuelle
§ 622 BGBGesetzliche Grundkündigungsfrist im Arbeitsverhältnis: vier Wochen zum Fünfzehnten oder zum Ende eines Kalendermonats (Abs. 1). Die nach Betriebszugehörigkeit gestaffelten längeren Fristen (ein bis sieben Monate) gelten nur für die Kündigung durch den Arbeitgeber (Abs. 2). In einer vereinbarten Probezeit, längstens sechs Monate, sind es zwei Wochen (Abs. 3). Tarifvertrag und Arbeitsvertrag können abweichen; für die Kündigung durch den Arbeitnehmer darf keine längere Frist vereinbart werden als für die Kündigung durch den Arbeitgeber (Abs. 6).§ 622 BGB, Fassung abgerufen am 19.09.2026, gesetze-im-internet.de
§ 623 BGBDie Kündigung eines Arbeitsverhältnisses bedarf der Schriftform; die elektronische Form ist ausgeschlossen. Also: ausgedruckt, eigenhändig unterschrieben, im Original zugegangen. E-Mail, PDF-Anhang, Fax oder Messenger machen die Kündigung unwirksam.§ 623 BGB, abgerufen am 19.09.2026
§ 573c BGBOrdentliche Kündigung von Wohnraum: spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats. Für den Mieter bleibt es immer bei dieser Frist; nur für den Vermieter verlängert sie sich nach fünf und acht Jahren um je drei Monate. Eine für den Mieter nachteilige Abweichung ist unwirksam.§ 573c Abs. 1 und 4 BGB, abgerufen am 19.09.2026
§ 568 BGBDie Kündigung des Mietverhältnisses über Wohnraum bedarf der schriftlichen Form. Stehen mehrere Mieter im Vertrag, muss die Kündigung von allen unterschrieben sein und gegenüber allen Vermietern erklärt werden.§ 568 Abs. 1 BGB
§ 309 Nummer 9 BGBIn Allgemeinen Geschäftsbedingungen gegenüber Verbrauchern sind bei Verträgen über regelmäßige Lieferungen oder Leistungen unwirksam: eine Bindung von mehr als zwei Jahren, eine stillschweigende Verlängerung, die nicht jederzeit mit höchstens einem Monat Frist kündbar ist, und eine Kündigungsfrist von mehr als einem Monat vor Ablauf der zunächst vorgesehenen Vertragsdauer. Ausgenommen sind Versicherungsverträge und der Kauf zusammengehörig verkaufter Sachen.§ 309 Nr. 9 BGB in der seit dem Gesetz für faire Verbraucherverträge geltenden Fassung, Wortlaut abgerufen am 19.09.2026
§ 312k BGBKann ein Dauerschuldverhältnis über eine Webseite geschlossen werden, muss der Unternehmer dort eine Kündigungsschaltfläche mit der Beschriftung „Verträge hier kündigen“ und eine Bestätigungsseite bereitstellen und den Zugang der Kündigung sofort in Textform bestätigen. Fehlt die Schaltfläche, kann der Verbraucher den Vertrag jederzeit und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen.§ 312k Abs. 2, 4 und 6 BGB, abgerufen am 19.09.2026
Zugang der KündigungEine Kündigung wird erst wirksam, wenn sie dem Empfänger zugeht. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Absenden. Deshalb: persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung, Einwurf-Einschreiben oder Bote mit Zeugen.§ 130 Abs. 1 BGB
§ 109 GewerbeordnungBei Beendigung des Arbeitsverhältnisses besteht Anspruch auf ein schriftliches Zeugnis; auf Verlangen erstreckt es sich auf Leistung und Verhalten. Deshalb fordert das Kündigungsschreiben das qualifizierte Zeugnis gleich mit an.§ 109 Abs. 1 GewO
§ 556 BGBÜber Betriebskostenvorauszahlungen ist jährlich abzurechnen, spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums.§ 556 Abs. 3 BGB
§ 4 KündigungsschutzgesetzKündigt der Arbeitgeber und will der Arbeitnehmer geltend machen, dass die Kündigung sozial ungerechtfertigt oder aus anderen Gründen unwirksam ist, muss er innerhalb von drei Wochen nach Zugang der schriftlichen Kündigung Klage beim Arbeitsgericht erheben.§ 4 Satz 1 KSchG
hilfsweise zum nächstmöglichen ZeitpunktIst der genannte Termin falsch berechnet, wirkt die Kündigung durch diesen Zusatz zum nächsten rechtlich zulässigen Termin. Der Zusatz steht in jedem Kündigungsschreiben.Ständige Praxis, anerkannt durch die Rechtsprechung der Arbeits- und Zivilgerichte

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Wenn dein Fall streitig ist, es um viel Geld geht, eine Frist schon abgelaufen ist oder die Gegenseite anwaltlich vertreten wird, ist der Weg zum Anwalt der richtige. Wo wir so etwas aus deinen Antworten erkennen, weisen wir dich im Konfigurator darauf hin, statt dir ein Dokument zu verkaufen.

Woher die Anwaltskosten stammen

§ 34 Absatz 1 Satz 3 Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG): Ist der Auftraggeber Verbraucher und wurde keine Gebührenvereinbarung getroffen, beträgt die Gebühr für Beratung oder Gutachten höchstens 250 Euro, für ein erstes Beratungsgespräch höchstens 190 Euro. Die Beträge sind Nettobeträge, dazu kommen Umsatzsteuer und Auslagen. Mit Vergütungsvereinbarung, die das Gesetz ausdrücklich vorsieht, kann der Preis darunter oder darüber liegen. Wer dich nach außen vertritt, rechnet nach dem Gegenstandswert ab, nicht nach diesen Beträgen. § 34 RVG im Wortlaut. Wortlaut abgerufen am 19. September 2026.

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